Информация для покупателей земельных участков

Для тех, кто решил купить землю, земельный участок в коттеджном поселке Любашино, следует знать:

• Каждый участок имеет Свидетельство о государственной регистрации права и Кадастровый паспорт и кадастровый номер.
• Все сделки купли-продажи земельного участка оформляются Договором и регистрируются в Управлении Федеральной Службы Регистрациии, Кадастра и Картографии (Росреестр). Только после регистрации договора купли-продажи Вы становитесь полноправным собственником земельного участка.

Если вы приобретаете земельный участок  "для дачного строительства". Это значит, что порядок его использования и застройки регламентируется Федеральным законом  от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

• Как собственник земельного участка при таком виде разрешенного использования вы вправе возводить любые жилые дома не выше 3х этажей и площадью до 1500 кв. м. Строительство домов должно осуществляться в соответствии со СПиП 30-02-97
• После постройки дома вы можете оформить его как жилой и прописаться в нем. Для оформления дома как жилого вам необходимо:
  • Заказать и изготовить технический план у кадастрового инженера
  • Получить справку о присвоении почтового адреса в Карабихском сельском поселении по адресу: Ярославская обл, Ярославский р-н, д. Карабиха, ул. Школьная 1-б, тел (4852) 43-41-49
  • Заполнить Декларацию на объект недвижимого имущества и зарегистрировать право собственности на жилой объект в Управлении Федеральной службы Регистрации, Кадастра и Картографии (Росреестр)
  • Обратиться в Карабихское сельское поселение с заявлением об оформлении прописки.

При покупке земельного участка с видом разрешенного использования "комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства"  (участки под ИЖС) вам следует:

• Получить градостроительный план земельного участка.

Для получения градостроительного плата земельного участка Вам необходимо обратиться в Карабихское сельское поселение с заявлением о выдаче ГПЗУ, к которому приложить копию межевого плана земельного участка, копию паспорта гражданина РФ (заявителя), копию кадастрового паспорта на земельный участок, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

• Получить разрешение на строительство.

Для получения разрешения на строительство Вам необходимо обратиться в Карабихское сельское поселение с заявлением о выдаче разрешение на строительство, к которому приложить копию ГПЗУ, копию паспорта гражданина РФ (заявителя), копию кадастрового паспорта на земельный участок, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Все вышеуказанные действия Вы будете производить в соответствии с частью 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

• После строительства жилого дома Вам необходимо обратиться  к кадастровому инженеру и изготовить технический план на дом, после чего поставить выстроенный дом на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт на дом.
• Далее следует обратиться в Карабихское сельское поселение с заявлением о присвоении адреса указанному дому, к заявлению необходимо приложить копию технического плана на дом, копию кадастрового паспорта на дом, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, копию паспорта гражданина РФ (заявителя).
• Обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, приложить кадастровый паспорт на дом (оригинал и копию),  разрешение на строительство (оригинал и копию), постановление о присвоении адреса (оригинал и копию), квитанция об оплате госпошлины (оригинал и копию), правоустанавливающий документ на земельный участок (оригинал и копию).

Регистрация права собственности на построенный Вами дом будет происходить также в рамках «дачной амнистии» в соответствии с п. 4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».